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陈早春——而立之年坐拥“财富之家”
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作为中介公司老总，陈早春自然少不了给自己买买房子。“我投资了不少房产，大部分都具有一定的稀缺性。”陈早春神情中露出一丝得意。
陈早春投资的房产，主要是商住两用房和小 户型单身公寓两种，目的主要是出租。陆家嘴CBD地区的商住两用楼，市中心商务楼附近的高档小户型公寓，都是他投资的首选。 “我投资的商住两用型房，市场上并不多，但是这很适合一些求租客的胃口。譬如一些小业，或者企业的上海办事处，一处两三百平方米、室两厅的房子就正好满足这些特殊客户的需求。同时这类物业价格比较好，比写字楼便宜，同时也比同类楼盘竞争力强。如果是一般性的住宅，上海可谓每天都有新盘诞生，你所购买的物业就没有稀缺性了，但是这样的房子市场上量很小，也很受欢迎，你不用担心它会贬值或是租金收益降低。”
对于小户型，陈早春则认为，此类物业宜投资在商务区或是写字楼旁边，最好是不用车，很快就能走到的地方。这种物业主要针对的是高级白领，或是外国公司上海代理处的管理人员，他们往往享受着公司较高的住房补贴，不会太在意价钱，同时又在意上班和交通的便利性。
慎言楼市涨与跌
陈早春说，上海的房地产市场明显有于其他城市，依赖的不是本市场。事实上，在上海买房占绝大部分比例的还是“两外”人士，对于境外人士来讲，上海的房价即使再贵，他们也不觉得，因此这种超强的购买力支撑了上海楼市房价迅速飙升的底气。
“前几年土地开发的速度太快，幅度太大，一些区域已经开发完毕，而现在的土地资源已经向郊区转移。卢湾区的区长就说，现在已经拿不出地来做房地产了。以前我一直觉得高档物业的大量开发会使价格下调，但是现在看来这种趋势还不明显，这可能与土地资源越来越少有关。”陈早春微笑着向记者表示。
陈早春在谈话中重点强调了地段和楼盘的品质：“其实一般来说，现在6000元/平方米的房子比过去6000元/平方米的房子品质要好，因以前造房的标准比较低。现在尤其是市中心的房子，越来越追求楼品牌和品质的统一，质量上去了，设计成本上去了，房价自然也就上去了。而目前市政府对城区楼盘的容积率又作了重新规定，新盘的成本均摊下来势必使房屋单价上涨，这也是没有办法的。”
在谈到房地产周期理论时，陈早春说这一条同样也不适用于上海--上海楼市的外部资太多了，其发展趋势不得不受其左右。如果大家都看好中国和上海的经济发展态势，房价则涨，反之则跌。 |
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陈早春向记者侃侃而谈：“有些人闲置资多，买房产并非指望其升值，只有个固定资产在那里心里踏实。因此我们史丹福公司做的毛坯房5年包租的业务也很火爆。这种人并非是抱着纯粹投资的观念来买房，否则如果人人买房投资，这个市场风险就大了。上海的房地产市场是复杂的，不能很简单的说它会涨还是会跌，变量因素太多。”
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